반응형 전체 글20 부동산 투자 대출의 활용 대출을 알아야 부동산 수익이 극대화된다. 부동산 대출 정도에 따라 수익률은 정말 달라진다. 흔히들 부동산 투자에서는 자기 자본은 적게 들어가고 외부 자금의 활용을 누가 잘하느냐에 따라 승패가 갈린다고들 많이 한다. 어떻게 하면 대출을 많이 받을 수 있을까? 어떻게 하면 적은 돈으로 큰 투자를 성공적으로 해낼 수 있을까? 어떻게 하면 싼 금리로 대출을 받을 수 있을까? 마지막으로 내 돈 한 푼 없이 부실 채권을 사고 부동산도 소유할 수 없을까? 많은 분께 받는 질문이고 나 역시도 고객을 상대로 풀어가야 할 숙제이기도 하다. 매입한 부실 채권을 담보로 취급하는 대출상품에 대하여 근저당권부 질권대출, 부실 채권 잔금대출, 부실 채권 질권대출, 부실 채권 매입자금 대출 등 여러 이름이 있는데, 이러한 용어 전체.. 2023. 4. 29. 부동산의 스토리를 알면 부실 채권 성공이 보인다. 부동산의 스토리는 중요하다. 부동산의 역사와 스토리를 알아야 한다. 부동산은 토지든 건물이든 아파트가 되었든 개별성이 있어 개별적인 특성과 이야기를 가지고 있다. 세상에 모든 부동산은 인류가 있기도 전에 존재한 것과 인류가 만들어 낸 부동산으로 분률 할 수 있다. 너무 거창한가? 토지는 인류가 있기도 전에 있었다고 볼 수 있으나 바다를 메운 간척지는 예외이니 간척지는 인류가 만들어낸 부동산이다. 건물 역시 토지 위 또는 아래에 건설된 것으로 인류가 만들어온 것이다. 당연히 인류가 만들어 오는 과정에 스토리가 담기지 않을 수 없다. 한동안 ***시 ***동 인근에는 옛날에 뻘을 메운 간척지라 하여 지반이 약해 지하철이 들어올 수 없고, 지하를 깊이 팔 수도 없어 건물을 지으려면 상당한 사전 점검이 필요하다.. 2023. 4. 29. 부동산 투자-부실 채권을 알면 돈이 보인다. 부동산에서 돈을 벌고자 한다면 부실채권을 알아야 한다. 부동산 부실 채권 묻지 마 투자는 금물 부동산 투자에서 부실채권을 매입한다는 것은 은행이 부동산에 관계된 갖고 있는 권리를 개인 또는 법인이 그 권리를 양수한다는 의미이다. 그렇다면 단순히 권리 파악만으로 채권을 매입해도 되는 것일까? 법을 잘 아는 사람이 권리 파악을 잘하여 채권을 매입한다고 하더라도 해당 부동산 자체가 가치가 없는 물건이라면 생각만 해도 아찔한 일이다. 우리는 그간 수백 건의 부실 채권을 유동화 회사가 아닌 은행과 수의계약을 통해 거래해 왔다. 그때마다 은행에서 론 파일(대출자료 및 대출한 부동산의 평가 자료)을 받아 하나하나의 권리를 분석하고, 모든 현장을 빠짐없이 다녀오며 철저한 현장 분석을 거친 후 매입하였다. 그 거리는 아.. 2023. 4. 29. 부동산 투자 부실 채권은 어디에서 매입 할 수 있을까? 부동산 투자에서 성공하려면... 그렇다면 우량 부실 채권은 어디에서 매입할 수 있는 것일까? 처음 경매를 접한 사람들은 경매, 공매부터 접하게 된다. 부실 채권은 생소한 단어이고 경매를 공부하기 전에는 흔히 접했던 단어가 아니다. 경매를 하다 보면 채권자 중에서 갑중의 갑이 누구인지를 알게 된다. 그게 바로 최선순위 은행이다. 은행의 1순위 권리를 통째로 양수한 사람이 바로 부실 채권 채권자이다. 그러하기에 점점 부실 채권의 파워를 느끼게 되고 나도 부실 채권을 매입해 봐야겠다 하는 생각을 자연스럽게 하게 된다. 그렇다면 우량한 부실 채권은 어디서 매입할 수 있을까? 이런 질문은 경매를 많이 공부했다는 준 전문가들도 자주 하는 질문이다. 이러한 질문에 대한 답을 찾기 위해선 부실 채권의 유통시장을 먼저 .. 2023. 4. 29. 부동산 투자-부실 채권 이란? 부동산은 경제 흐름에 많은 영향을 받는다. 부동산 불황 속에 태어난 부실 채권, 그 대단한 탄생 부실 채권은 nonperforming loan(3개월 이상 된 금융 회사의 부실 채권)의 약자이다. 최근 수년간 부동산과 경매시장의 가장 큰 화두는 부실 채권이라고 해도 과언이 아니었다. 누구는 몇 억을 벌었네, 누구는 내 돈 없이 건물을 샀네, 가만히 있어도 돈이 술술 벌리네, 여러 곳에서 이구동성으로 자랑하면서 앞다투어 부실 채권 강의장으로 많은 사람들이 몰리는 실정을 부인할 수 없다. 물론 그에 따른 부작용도 만만찮은 것이 현실이다. 그래서, 잘 만난 부실 채권이 열 아들 안 부러운 것이 맞지만, 잘 만나려면 꼼꼼히 분석하고 부지런히 노력해야 하는 것도 두말할 나위 없다. 예전 부동산 시장이 처참히 무너.. 2023. 4. 29. 부동산 경매 배당 요구 종기의 중요성 부동산 경매 시 배당요구 종기가 매우 중요하다. 배당 요구 종기 결정 및 공고 매각할 부동산이 압류되면, 집행법원은 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 기간을 매각기일 이전으로 정한다. 법원은 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일 안에 경매개시결정을 한 취지와 배당요구의 종기를 법원경매정보 홈페이지의 법원경매공고란 또는 법원 게시판에 게시하는 방법으로 공고한다. 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때에는 법원은 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 종기를 첫 매각기일 이전에 정하여 공고를 한다. 근저당 양수인은 배당요구를 하지 않아도 배당을 받을 수 있는 채권자이다. 그러나 임차인(전세권자 제외), 임금 채권자, 일반세금 등은 배당요구의 종기까지 배당요구를 하여야만 배당을 받을 수 있다. .. 2023. 4. 28. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
