반응형 전체 글20 부동산 강제 경매와 담보권 실행 경매는 어떻게 다른가? 부동산에 대한 경매 절차에는 강제 경매와 담보권 실행을 위한 경매 두 종류의 절차가 있다 부동산 경매절차에는 강제 경매와 담보권 실행 경매 두 종류의 절차가 있다 담보권 실행 경매는 일반적으로 담보권의 실행을 위한 경매를 말한다. 채무자가 채무를 임의로 이행하지 않는 경우에 저당권 등의 담보권을 가진 채권자가 담보권을 행사하여 담보의 목적물을 매각한 다음 그 매각대금에서 채권을 회수할 수 있는데 이것이 담보권 실행 경매다. 강제경매는 채무자 소유의 부동산을 압류한 다음 매각하여 그 매각대금을 가지고 채권자가 금전채권의 만족을 얻을 수 있도록 하는 절차이다. 예컨대, 채권자가 채무자를 상대로 승소 판결을 받았는데도 채무자가 빚을 갚지 않는 경우가 있다. 이 경우 채권자가 채무자의 부동산을 압류하고 매각하여.. 2023. 4. 28. 부동산 경매 투자자가 반드시 알아야 할 유치권의 모든 것 부동산 경매, 유치권을 모르고 경매를 논하지 말라 유치권을 모르고 경매를 논하지 말라 유치권이란 타인의 부동산을 점유한 자가 그 부동산에 관하여 생긴 공사채권이 변제기에 있는 경우에 변제받을 때까지 그 부동산을 유치(점유)할 수 있는 권리를 말한다. 유치권이 성립된다면 부동산 경매 또는 일반 부동산의 매매에 있어 매수인은 유치권자가 그 유치권을 담보하는 공사비 채권을 변제받을 때까지 부동산의 점유권을 양도받을 수 없다. 차를 타고 다니다 보면 신축 건물임에도 불구하고 "유치권 행사 중"이라는 현수막이 붙어 있는 것을 종종 봤을 것이다. 채권자의 권리를 보호하기 위한 법적 제도 장치지만 이러한 유치권 주장을 무분별하게 사용하거나 또는 악의적으로 남용하여 많은 부작용을 양산하는 것 또한 현실이다. 정당한 건.. 2023. 4. 28. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
