23년 인구증가 높은지역, 청라 호재
23년 가장 많은 인구 증가를 보여준 도시가 어디인지 알아보고자 합니다. 부동산은 인구 유입과 유출에 따라서 많은 가치의 영향을 받기에 1년에 한 번 정도는 체크해 보는 것도 좋을 듯합니다. 더불어 자립경제도시로 떠오르는 청라 지역에 대한 호재에 대해서 포스팅해보겠습니다.
목차
- 2023년 인구증가 가능성이 높은 지역
- 청라부동산에 주목해야 하는 이유
- 송도 & 청라 공통점
- 마무리
2023년 인구 증가 가능성이 높은 지역
인구 증가 가능성이 높은 지역 경남 창원시, 부산 거제시, 인천 청라&송도, 경기도 평택시 등과 같은 지역들이 인구 증가 가능성이 높은 지역으로 예측됩니다.
경남 창원시 경남 창원시는 도청 소재지로 가장 도심화된 지역으로, 교통 편의성과 문화 예술 시설 등에 대한 투자, 그리고 중심가 일원의 재개발 등으로 인구 증가 가능성이 높습니다.
부산 거제시 부산 거제시는 국내 최대 해상 물류 중심지로 육해 통합교통 '거제항' 마련 등 대개발 사업이 적극적으로 추진되고 있어 인구 증가 가능성이 높아 보입니다.
경기도 평택시 방문해 본 적이 있다면, 대기 오염 때문에 대기만 검은 평택시 모습에 놀란 적이 있을 겁니다. 하지만, 이러한 문제점을 개선할 '청정평택' 계획을 달성해 평택시의 인구 증가 가능성이 높습니다.
이 중에서 오늘은 청라의 호재에 대해서 한번 들여다보겠습니다. 추후 다른 지역도 하나씩 하나씩 알아보고자 합니다.
부동산 투자는 많은 자금이 들어가고 매매에 많은 노력과 시간이 소비되기에 아무쪼록 이것저것 잘 살펴보고 소기의 성과를 거둘 수 있는 성공적인 투자를 하길 바라는 마음입니다.
청라부동산을 하고 있는 블로그뿐 아니라 전국 부동산을 분석하고 있는 분들도 청라국제도시의 부동산 전망에 대해 호재를 외치는 분들이 많습니다.
청라부동산에 주목해야 하는 이유
1. 청라 7호선 연장
7호선 연장으로 가산디지털역 등 일자리가 풍부한 서울 지역과의 접근성이 굉장히 용이해지기 때문에 청라부동산의 가치는 오를 수밖에 없습니다. 송도 신도시에 비해 청라국제도시가 더 호평을 받는 이유가 여기 있죠. 서울과의 접근성은 송도 보다 청라가 더 편리하하게 될 거라 보입니다.
계속 이야기가 나오던 공항철도 청라국제도시역까지 7호선 연장이 구체화되고 있습니다. 7호선 종점역이었던 부평구청역에서 인천 2호선 석남역까지 라인이 확장이 되었었는데 더 길게 연장해서 석남역에서부터 청라 신도시를 가로지르게 된다는 것인데요.
만약 청라 신도시를 가로지르게 되는 지하철 라인이 생긴다면 교통은 아주 편리해질 것입니다. 물론 서울로 접근성도 높아집니다.
- 공항철도 청라국제도시역에서 홍대입구역까지 31분
- 가까운 김포공항역까지는 17분밖에 안 걸려 9호선으로 환승 가능
- 강남까지 1시간 정도로 접근 가능
- 청라국제도시역 ~ 마곡나루역은 환승 없이 20분
- 청라국제도시역 ~ 상암동 디지털미디어시티까지는 27분
여의도의 약 5~6배에 달하는 면적으로 지금까지도 괜찮은 가치를 꾸준히 높여 왔지만 앞으로의 호재들은 청라부동산이 투자가치가 높은 곳임을 보여주는 거 같습니다.
강남이 한 시간 내로 접근이 가능하느냐 안 하느냐에 따라 부동산의 가치가 달라진다고 합니다. 7호선 연장은 현재 인천시에서 적극적으로 밀고 있는 사업으로서 지속적으로 국토교통부와 소통하고 있고, 현재는 국토부에서 7호선 청라 연장선에 추가로 1개 역을 더 짓는 계획이 반영된 도시철도 기본계획변경안을 조건부 승인했다고 합니다.
시의회의 의결을 거쳐 확정이 돼야 한다는 조건이라고 하는데 조건이 충족되는 데는 시간문제라고 생각합니다. 사업 행정절차가 조속히 추진돼서 빠르면 올해 7호선 연장 착공을 시작하여 26년에는 연장선을 개통된다고 합니다.
2. 커낼웨이 (인공수로상권)
수로상권으로 앞으로의 발전이 기대되는 곳입니다. 물론 지금도 많은 상권이 들어섰지만 앞으로 발전 가능성이 더 있는 곳이죠. 매력적인 모습으로 사람들의 발길을 끄는 곳입니다. 음악분수, 플라워뮤직아일랜드, 시티타워(예정), 크리스털마루, 환상의 숲 놀이터, 커뮤니티마당, 바다문학의 숲 수변갤러리 등이 있기에 굉장히 재미있는 문화 공간임과 동시에 일본 오사카 도톤보리 상권과도 비교하며 조금 더 정리된 모습이라고 칭찬을 합니다. 청라 7호선 연장이 이 커낼웨이를 따라 생긴다고 정확하게 언급합니다.
3. 청라랜드마크 시티타워
작년에 기초공사를 시작한 청라부동산 전망에서 빠질 수 없는 큰 호재 시티타워입니다. 30층 높이의 높은 빌딩인데, 타워가 사라지는 공법으로 지어지기 때문에 많은 분들이 기대하고 있습니다. 타워에 6개의 카메라를 설치해서 실시간 녹화본을 반대편 LED화면에 띄워 2킬로 거리에서도 빌딩이 사라지는 것 같은 효과를 기대할 수 있습니다.
4. 청라스타필드 및 돔구장
신세계 정용진 회장이 인천 와이번즈를 인수하면서 돔구장을 짓겠다 선언했는데요. 청라스타필드가 가장 유력하지 않을까 기대하고 있습니다.
스타필드(신세계몰) + 신세계돔구장 특히 스타필드 청라는 신세계의 야구단 SSG랜더스의 돔 구장과 연계한 스타필드 설립을 구상 중인 것으로 최근 알려졌습니다. 신세계 부회장은 “관중이 야구 게임이 끝난 후에도 쇼핑과 레저를 즐기게 해 8~9시간 정도 고객의 시간을 빼앗을 수 있을 것”이라고 이야기하며 스파필드와 야구 돔구장을 연계해 쇼핑과 레저를 한 번에 즐길 수 있는 공간조성을 청라에 추진 중에 있습니다. 이게 현실화가 된다면 수도권의 대표급 랜드마크가 될 수 있을 것으로 예상되며 광역 수요층들이 대거 유입될 것으로 예상됩니다.
5. 하나금융타운
현재는 데이터센터뿐이지만 금융타운이라는 이름에 걸맞게 하나글로벌 캠퍼스 등이 25년으로 예정되어 있습니다. .
하나금융타운 조성 청라국제도시역 바로 앞에 있는 하나금융그룹이 있죠. 서울 중구 소재 하나금융지주 본사를 청라로 이전한다는 소식입니다. 이 뿐만 아니라 하나은행, 하나금융투자, 하나카드, 하나생명 등 5개사가 청라에 조성 예정인 하나금융타운으로 이전한다고 합니다.
6. 로봇랜드
인터체인지에서 가까운 곳에 위치해 있어 외부로의 유입이 쉬워 더욱 기대가 됩니다. 짧막하게 아시아 최대크기의 코스트코 입점도 기대하고 있네요. 송도, 광명 코스트코의 2.5배 정도, 양재 코스트코의 약 4배 정도로 예상됩니다. 일곱번 째 : 서울 아산병원 청라의료타운 2027년 예정인데 800병상으로 계획된 의료타운으로 병원 뿐 아니라 연구시설도 함께 들어오는 곳입니다. 이 곳은 청라부동산 전망 뿐 아니라 인천 전체의 호재입니다.
7. 청라 의료복합타운(서울아산병원) 조성
최근 서울아산병원과 HDC현대산업개발이 구성한 '서울아산병원컨소시엄'은 인천 경제자유구역 26만㎡터에 들어올 예정인 청라의료복합타운에 우선협상대상자로 선정이 되었습니다. 청라의료복합타운 형성에 근 7년간 사업자로 나서는 곳이 아무곳도 없었기에 진척 없던 것이 최근 타운 구상에 탄력이 붙었다고 합니다. 간단히 말해서, 청라에 대학병원(서울아산병원)이 들어온다는 말 입니다. 우수한 의료시설 또한 갖춰지게 되는 것이지요.
8. 도심항공교통(UAM) 구축
인천국제공항 등 공항이 발전되어 있는 인천을 더욱 더 항공도시로 특화한다는 이야기 입니다. 바로 드론택시를 상용화 한다는 것이죠. 현재 인천시와 인천산학융합원에서 계획 및 추진중에 있고 22년 상용화를 위해서 관련 기업과 협업을 통해 실증노선에 투입하여 시연 비행 예정이라고 합니다.실증노선에 투입되는 기체는 이항(ehang)의 2인승 PAV EH216을 투입 예정으로 밝혔습니다. 서울시에 이어 중국 드론 기업인 ehang의 PAV를 사용하여 시연비행이 이루어질 것 같습니다. 또한 코로나 시국에도 인하대를 포함한 인천소재 항공관련 교수들과 인천시는 관련 사업의 업체 미팅을 위한 해외 출장을 다오는 등 관련사업에 박차를 가하고 있는 모습입니다.
그 외에도 현대모비스, 제3연륙교 등의 호재들도 있네요.
송도&청라 공통점
1. 대기업의 이동 -대기업의 이동으로 양질의 일자리가 창출되고, 이에 따라 상권과 학군 형성이 자연스럽게 연결되어 부동산 상승에 영향을 줍니다.
2. 서울 접근성 -송도는 GTX-B 노선 유치되었습니다. -청라는 서울 지하철 2, 7호선이 연장됩니다.
3. 양질의 자족도시 -대기업 유치로 양질의 일자리가 확보되었습니다. -인천경제자유구역청에서 유해화학물질 관련 유입을 철저히 막고 있습니다. -위락시설 입주가 금지되어 있어 아이를 키우기 좋은 환경입니다.
4. 외국인 유치 -인구수는 곧 국가경쟁력이라고 볼 수 있는데, 현재 대한민구은 인구 절벽 위기 앞에 놓여있습니다. 출산율 장려가 어렵다면 외국인 유치로 해결하는 조금 더 쉬운데, 송도와 청라에 외국인이 현재 많이 살고 있고, 꾸준히 증가하고 있어 앞으로도 인구 증가에 도움이 될 것이라 예상됩니다.
올해 3월 수도권 아파트 매매가 높은 거래량을 보였던 2021년 10월 수준을 기록했습니다. 정부의 전방위적 규제 완화로 수도권 아파트 매매 시장이 회복세를 보이는 모습입니다.
부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이가 한국부동산원 부동산 통계를 분석한 결과 올해 3월 수도권 아파트 매매 거래량은 1만5815건을 기록했다. 이는 2021년 10월(1만6422건) 이후 가장 높은 수준으로 나왔네요.
또한 3월을 포함한 올해 1분기 수도권 아파트 매매 거래량(3만4441건)도 지난 분기(1만6675건)보다 2배 넘게 오른 것으로 조사됐다. 3월 수도권 아파트 매매 거래량을 지역별로 보면 경기도에서는 화성시(966건), 용인시(906건), 시흥시(609건) 등이 높은 매매 거래량을 보이고 있는 것으로 나타났구요.
화성시와 용인시는 최근 반세권이라는 신조어를 만들어낸 반도체 클러스터 호재가 있는 지역이며, 시흥시는 GTX-C노선, 신안산선, 월곶~판교선 등 다양한 교통 호재를 안고 있다.서울에서는 은평구가, 인천에서는 서구의 매매 거래량이 두드러진다. 은평구는 다양한 정비사업과 교통 호재로 정주 여건이 개선되고 있고, 서울 내에서도 상대적으로 아파트 가격이 합리적인 편이라 20·30세대의 관심이 높아지고 있습니다.
인천 서구는 2기 신도시인 청라·검단 신도시가 조성되면서 인구 유입이 꾸준하게 이뤄지고 있고 3월과 1분기 수도권 아파트 매매 거래량이 증가한 것은 시장금리가 안정적으로 이어지고, 정부가 전방위적으로 부동산 규제를 해제하면서 얼어붙었던 소비심리가 녹았기 때문으로 분석되네요.
리얼투데이 관계자는 "금리 안정과 정부의 규제 완화 효과에 수도권의 각종 부동산 지표가 회복세를 보이고 있다"며 "이에 분양 시장에 대한 기대감도 덩달아 커지고 있다"고 말했습니다.
한편, 그동안 분양 일정을 미뤘던 건설사들이 2분기 수도권에서 대거 분양에 나서고 있고 최근 집값 하락세 둔화에 ‘일시적 반등 vs 시장 회복’으로 의견이 분분한 가운데, 내년 하반기에 부동산 가격이 반등할 것이라는 전망이 우세하네요.
그외 실수요자와 업계의 관심이 쏠리는 공공분양주택 및 공공택지 선호도 1위 지역은 경기도인 것으로 나타났고
28일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 공사가 지난 20일 개최한 ‘2023년 토지·주택 공급계획 설명회’ 참석자들을 대상으로 부동산 경기 전망을 물어본 결과, 52%(308명)에 달하는 비율이 ‘2023년 하락세 지속 후 2024년 하반기 상승’을 택한 것으로 집계됐습니다.
마무리
인구 증가를 결정하는 요인은 다양하며, 인구 증가 가능성이 높은 지역은 정확한 예측이 어려운 부분입니다. 결정적으로
부동산의 가치는 인구 증가 지역에서는 인구 밀도가 높아지고, 삶의 질이 향상될 가능성이 높은곳을 수요는 몰리기 마련입니다. 아무쪼록 건강한 부동산 투자속에서 삶의 질적 개선이 되길 기원합니다.
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